La ley de California requiere que los propietarios proporcionen a los inquilinos ciertas condiciones de vida. Esto incluye techos, ventanas, mosquiteros, puertas, pisos, escaleras, porches, paredes exteriores, cimientos, etc. bien mantenidos. Si un propietario no repara o no mantiene las instalaciones en buen estado, los inquilinos pueden buscar reclamos relacionados con falta de reparaciones o estándares inhabitables – comúnmente conocido como incumplimiento de garantía de habitabilidad,
Declaraciones de Habitabilidad
La «garantía implícita de habitabilidad» es una regla legal que requiere que los propietarios mantengan sus unidades de alquiler en condiciones aptas para que los seres humanos vivan. La garantía implícita de habitabilidad está implícita en todos los contratos de alquiler residencial y el propietario no puede renunciar a ella. o el inquilino.
Para recuperarse bajo esta teoría, los inquilinos deben establecer que al menos uno de los siguientes faltaba sustancialmente:
- Impermeabilización eficaz y protección contra la intemperie del techo y las paredes exteriores, incluidas ventanas y puertas intactas.
- Instalaciones de plomería o gas que se ajustan a la ley aplicable vigente en el momento de la instalación, mantenidas en buen estado de funcionamiento.
- Un suministro de agua aprobado bajo la ley aplicable que está bajo el control del inquilino, capaz de producir agua corriente fría y caliente, o un sistema que está bajo el control del propietario, que produce agua corriente fría y caliente, suministrado a accesorios apropiados y conectados a un sistema de eliminación de aguas residuales aprobado por la ley aplicable.
- Instalaciones de calefacción que cumplían con la ley aplicable en el momento de la instalación, mantenidas en buen estado de funcionamiento.
- Iluminación eléctrica, con cableado y equipo eléctrico que cumplió con la ley aplicable al momento de la instalación, mantenida en buen estado de funcionamiento.
- El edificio, los terrenos y los accesorios en el momento del inicio del contrato de arrendamiento o alquiler, y todas las áreas bajo el control del propietario, se mantienen limpias, higiénicas y libres de toda acumulación de escombros, suciedad y basura. , basura, roedores y alimañas.
- Una cantidad adecuada de receptáculos apropiados para basura y desperdicios, en condiciones limpias y en buen estado al momento del inicio del contrato de arrendamiento o contrato de alquiler, con el propietario proporcionando receptáculos adecuados y útiles a partir de entonces y siendo responsable de la condición limpia y buena reparación de los receptáculos bajo su control. F
- Pisos, escaleras y barandas mantenidos en buen estado.
Daños por Habitabilidad
Los inquilinos pueden hacer cumplir las obligaciones del propietario mediante la presentación de una demanda civil por daños. Si un jurado determina que se infringieron sustancialmente los estándares de habitabilidad, los inquilinos tienen derecho a recuperar los daños. Esto incluye el reembolso del diferencial de alquiler, que se puede calcular tomando el monto del alquiler mensual requerido según el contrato de arrendamiento y reduciéndolo por el monto en dólares o el porcentaje que un jurado considere que refleja las condiciones de inhabitable. Esta reducción solo se aplica durante el período de tiempo que estuvieron presentes las condiciones.
Los inquilinos pueden tener derecho a daños generales adicionales y daños especiales relacionados con la falta de reparación por parte del propietario. Pero los daños de cada inquilino son específicos de los hechos.
Ejemplo de Casos de Habitabilidad
Varios factores pueden conducir a condiciones inhabitables. Los siguientes son algunos de los factores más comunes en el Área de la Bahía de San Francisco que conducen a reclamos de habitabilidad.