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Seguridad en los balcones en California

Anderson Franco Law

California tiene requisitos estrictos en lo que respecta a la seguridad de los balcones. El estado cuenta con regulaciones específicas para prevenir lesiones y caídas, particularmente en lo que respecta a las barandillas de los balcones. En esta publicación de blog, profundizamos en los detalles de estas regulaciones, las responsabilidades de los propietarios de edificios y arrendadores, y exploramos varios aspectos legales relacionados con la seguridad de los balcones en California.

Requisitos de barandilla de balcón:

El compromiso de California con la seguridad es evidente en la ordenanza de la ciudad de Alameda, que exige a los propietarios de edificios mantener sus propiedades, incluida la garantía de la seguridad de las barandillas de los balcones. El diseño de estas barandillas debe ser lo suficientemente robusto como para soportar una fuerza horizontal de 20 libras por pie lineal, aplicada en la parte superior de la barandilla. Los propietarios están obligados a cumplir con estas normas de seguridad, especialmente cuando se trata de solucionar defectos conocidos. Este deber se extiende a defectos que podrían haberse descubierto mediante una inspección razonable, y el incumplimiento puede resultar en responsabilidad por lesiones causadas por dichos defectos.

La División de Seguridad Industrial también ha emitido órdenes de seguridad. Las órdenes indican la importancia de barandillas estándar o dispositivos personales de protección contra caídas para plataformas de trabajo elevadas específicas. Si bien no se indican explícitamente, estos requisitos podrían aplicarse de manera análoga a los balcones residenciales.

Negligencia en lesiones de balcón

En los casos de lesiones en balcones, el concepto legal de negligencia juega un papel fundamental a la hora de determinar la responsabilidad. La negligencia se refiere a no ejercer el cuidado que una persona razonablemente prudente ejercería en circunstancias similares, lo que resulta en daño o lesión a otros. Al examinar los casos de lesiones en balcones en California, entran en juego varios elementos clave de negligencia:

  1. Obligación de cuidar:
    • El primer elemento implica establecer un deber de diligencia por parte de la parte acusada de negligencia. Los propietarios tienen el deber de mantener condiciones seguras. Esto incluye asegurar las barandillas y mantener la integridad estructural.
  2. Incumplimiento del deber:
    • El siguiente paso es demostrar un incumplimiento de ese deber. Esto podría implicar no abordar los defectos conocidos en las barandillas de los balcones, descuidar las reparaciones necesarias o no cumplir con las normas de seguridad para balcones exigidas por el estado.
  3. Causalidad:
    • La causalidad vincula directamente el incumplimiento del deber con los daños sufridos. Debe demostrarse que la negligencia, como el mantenimiento inadecuado de las barandillas, fue un factor sustancial en la causa del daño.
  4. Previsibilidad:
    • La previsibilidad evalúa si una persona razonablemente prudente podría haber anticipado los riesgos potenciales asociados con la negligencia. Esto es crucial para determinar si el dueño de la propiedad o el arrendador debería haber estado al tanto de las condiciones inseguras del balcón.
  5. Causa próxima:
    • La causa próxima profundiza en la conexión directa entre la negligencia y el daño resultante. Evalúa si el daño fue una consecuencia razonablemente previsible del incumplimiento del deber.
  6. Daños y perjuicios:
    • Finalmente, para establecer un reclamo por negligencia exitoso, debe haber daños mensurables. Esto incluye: lesiones físicas, gastos médicos, angustia emocional u otras pérdidas sufridas por la parte lesionada.

Responsabilidad civil y seguridad en balcones en California:

Es fundamental comprender los matices de la negligencia en la seguridad de los balcones. En un caso digno de mención, se descubrió que una empresa de inspección de plagas no tenía la obligación ante un huésped de descubrir y revelar daños por podredumbre seca en una barandilla que provocaron una caída. El tribunal consideró atenuada la conexión entre el supuesto fracaso de la empresa y el daño sufrido por el huésped. Esto pone de relieve una distinción esencial. Si bien los propietarios están obligados a mantener condiciones seguras, es posible que terceros, como las empresas de inspección, no tengan la misma obligación, según las circunstancias.

El Código de Regulaciones de California define un balcón como un rellano o porche que se proyecta desde la pared de un edificio y sirve como medio de salida requerido. Los requisitos específicos incluyen que el lado largo esté al menos 50 por ciento abierto, con el área abierta sobre la barandilla distribuida para evitar la acumulación de humo o gases tóxicos. Los códigos y regulaciones de construcción locales contribuyen aún más a dar forma a estos estándares de seguridad, enfatizando la necesidad de cumplimiento en todas las jurisdicciones.

Responsabilidad en circunstancias únicas:

En los casos de intoxicación, los tribunales han aplicado la doctrina de negligencia comparativa. Esto significa que la intoxicación voluntaria de un demandante podría potencialmente afectar la responsabilidad del demandado. Esto introduce otra capa de complejidad a las consideraciones jurídicas.

Un caso en el que un subarrendador eliminó una de las escaleras de un apartamento que conducía a cada balcón llama la atención sobre la importancia de las rutas de escape durante las emergencias. El tribunal determinó que si el único medio de escape era evidente para el inquilino lego era una cuestión que correspondía al jurado.

Garantizar la seguridad de los balcones en California implica navegar a través de una compleja red de regulaciones, deberes y responsabilidades. Los propietarios y arrendadores de edificios deben ser conscientes de sus responsabilidades y mantener sus propiedades cumpliendo con las normas de seguridad. Los códigos y regulaciones de construcción locales añaden otro nivel de consideración. Los propietarios de propiedades deben mantenerse informados y ser proactivos para mantener condiciones seguras en los balcones . Al comprender el panorama legal y tomar medidas preventivas, los propietarios pueden contribuir a crear un entorno de vida más seguro tanto para los residentes como para los huéspedes.

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