Abogado de Lesiones en Propiedades Peligrosas en San Francisco

Si usted sufrió una lesión debido a una condición peligrosa en una tienda, edificio de apartamentos, restaurante, hotel, estacionamiento, acera u otra propiedad, puede tener un reclamo contra el propietario, negocio u otra persona o empresa responsable de la condición peligrosa.

En California, quienes poseen, ocupan o controlan una propiedad deben actuar con cuidado razonable para mantenerla en condiciones seguras. Dependiendo de las circunstancias, esto puede incluir inspeccionar la propiedad, corregir peligros y advertir a visitantes sobre condiciones que todavía no han sido reparadas.

Pero una lesión en la propiedad de otra persona no significa automáticamente que exista responsabilidad. En estos casos es necesario determinar qué causó el accidente, quién controlaba el área, cuánto tiempo existió el peligro, si alguien sabía o debería haber sabido de él y qué medidas se tomaron para prevenir lesiones.

Anderson Franco Law representa a personas lesionadas por condiciones peligrosas en San Francisco y en toda el Área de la Bahía. Anderson Franco maneja directamente los casos que acepta y anteriormente defendió a compañías de seguros en casos de negligencia. Esa experiencia le permite anticipar cómo las aseguradoras investigan estos accidentes, disputan la responsabilidad y buscan reducir el valor de una reclamación.

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¿Qué es un caso por una propiedad peligrosa?

Un caso por una propiedad peligrosa puede existir cuando una persona resulta lesionada porque alguien que poseía, ocupaba, administraba o controlaba el lugar no tomó precauciones razonables para mantenerlo seguro.

Estos reclamos forman parte de la ley de lesiones personales en California y en inglés suelen conocerse como casos de premises liability.

Una condición peligrosa puede ser evidente, como un derrame grande en el piso, pero también puede ser difícil de detectar. Algunos casos requieren investigar superficies desniveladas, mercancía colocada de manera insegura, escaleras, barandales, iluminación, defectos estructurales, prácticas de inspección, mantenimiento y otras condiciones que no pueden evaluarse únicamente con una fotografía tomada después del accidente.

Lo importante no es solamente demostrar que ocurrió una lesión. También hay que determinar por qué ocurrió, quién controlaba el área y si el accidente podía haberse prevenido mediante cuidado razonable.

Tipos de casos de lesiones en propiedades que manejamos

Las condiciones peligrosas pueden presentarse de muchas maneras. Manejamos y evaluamos reclamos relacionados con:

• Pisos mojados, aceitosos o resbaladizos
• Resbalones, tropiezos y caídas
• Aceras levantadas, agrietadas o desniveladas
• Baches y superficies deterioradas
• Escaleras peligrosas
• Barandales o pasamanos sueltos, rotos o inexistentes
• Balcones, terrazas y estructuras elevadas inseguras
• Mercancía u objetos que caen
• Productos, cajas o materiales que obstruyen pasillos
• Iluminación deficiente
• Estacionamientos y garajes peligrosos
• Entradas y salidas inseguras
• Defectos estructurales
• Ascensores y áreas comunes inseguras
• Piscinas y áreas recreativas peligrosas
• Incendios y lesiones por quemaduras
• Seguridad inadecuada en determinadas circunstancias
• Condiciones peligrosas en obras de construcción
• Otros peligros que causen lesiones previsibles

Las mordeduras de perro también pueden ocurrir en propiedad privada, aunque California aplica reglas legales específicas a los reclamos por mordeduras de perro.

Dónde ocurren las lesiones por condiciones peligrosas

Una condición peligrosa puede existir prácticamente en cualquier propiedad. Algunos de los lugares donde ocurren estos accidentes con mayor frecuencia incluyen los siguientes.

Tiendas y supermercados

Los accidentes en tiendas pueden involucrar líquidos derramados, cajas, exhibiciones, carros de compra, mercancía, tapetes, refrigeradores con fugas, pasillos obstruidos, pisos dañados y otros peligros.

En estos casos puede ser fundamental determinar cuánto tiempo estuvo presente la condición y qué procedimientos utilizaba el negocio para inspeccionar sus pasillos, identificar peligros y corregirlos.

Edificios de apartamentos

Los propietarios y administradores de edificios pueden ser responsables de determinadas condiciones peligrosas en escaleras, pasillos, balcones, entradas, estacionamientos y otras áreas bajo su control.

Estos casos pueden requerir revisar órdenes de reparación, solicitudes de mantenimiento, quejas anteriores, contratos de administración y otros documentos para determinar quién tenía control sobre el área donde ocurrió el accidente.

Restaurantes, bares y clubes

Restaurantes y bares pueden presentar riesgos relacionados con bebidas o alimentos derramados, iluminación deficiente, escaleras, baños, entradas, patios y áreas con mucho tránsito de personas.

Un establecimiento concurrido puede necesitar procedimientos razonables de inspección y limpieza para detectar peligros antes de que alguien resulte lesionado.

Hoteles

Los reclamos contra hoteles pueden involucrar habitaciones, pasillos, escaleras, balcones, piscinas, baños, estacionamientos y otras áreas comunes.

Estacionamientos y garajes

Baches, topes difíciles de ver, desniveles, iluminación insuficiente, superficies dañadas y otros defectos pueden provocar caídas y lesiones graves.

Aceras y vías peatonales

Las aceras peligrosas son especialmente relevantes en San Francisco, donde las raíces de árboles, pendientes, construcción, reparaciones y propiedades antiguas pueden crear desniveles u otros riesgos para los peatones.

Determinar quién es responsable de una acera puede requerir analizar la ubicación exacta del defecto, la propiedad adyacente, las obligaciones de mantenimiento y si una entidad pública está involucrada.

¿Cuándo puede ser responsable un propietario o negocio en California?

Un propietario, negocio u otra persona que controla una propiedad puede ser responsable cuando no actúa con cuidado razonable bajo las circunstancias y esa negligencia causa una lesión.

Dependiendo del caso, investigamos si la persona o empresa responsable:

• Creó la condición peligrosa;
• Sabía que el peligro existía;
• Había recibido una queja o aviso anterior;
• Debería haber descubierto el peligro mediante inspecciones razonables;
• No reparó la condición dentro de un tiempo razonable;
• No colocó una advertencia adecuada mientras se corregía el problema; o
• No mantuvo razonablemente el área bajo su control.

Un propietario no garantiza que nunca ocurrirá un accidente en su propiedad. Por eso, para desarrollar un caso sólido, normalmente hay que demostrar más que la simple existencia de una lesión.

Cuánto tiempo existió el peligro puede ser decisivo

En muchos casos contra supermercados, tiendas y otros negocios, una de las preguntas principales es cuánto tiempo estuvo presente la condición peligrosa antes del accidente.

Por ejemplo, si una bebida se derrama en el piso de un supermercado y una persona se resbala segundos después, puede existir una disputa sobre si el negocio tuvo una oportunidad razonable de descubrir el derrame.

La situación puede ser muy diferente si el líquido permaneció allí durante un período considerable, empleados pasaron repetidamente por el área, otra persona ya había reportado el problema o los registros demuestran que el negocio no había inspeccionado el pasillo durante mucho tiempo.

Por eso pueden ser importantes los registros de inspección, videos de seguridad, horarios de empleados, fotografías, reportes y declaraciones de testigos.

La evidencia puede desaparecer rápidamente

Los casos por condiciones peligrosas muchas veces dependen de evidencia que puede cambiar o desaparecer poco después del accidente.

Una tienda puede limpiar un derrame inmediatamente. Una caja puede retirarse de un pasillo. Una acera puede repararse. Un barandal puede reemplazarse. Una empresa puede sobrescribir las grabaciones de sus cámaras de seguridad.

Por eso es importante identificar y preservar evidencia lo antes posible.

Dependiendo de las circunstancias, la investigación puede incluir:

• Fotografías y videos del lugar
• Grabaciones de cámaras de seguridad
• Informes del incidente
• Declaraciones de testigos
• Registros de inspección
• Horarios y asignaciones de empleados
• Registros de limpieza
• Solicitudes y órdenes de mantenimiento
• Fotografías tomadas por el negocio
• Quejas anteriores
• Incidentes similares anteriores
• Contratos de administración o mantenimiento
• Códigos y normas aplicables
• Registros médicos relacionados con las lesiones

En casos importantes, también puede ser necesario trabajar con ingenieros, médicos u otros especialistas para analizar la condición peligrosa y sus consecuencias.

Qué hacer después de lesionarse en una propiedad

Después de una lesión grave, su salud es la prioridad. Sin embargo, si las circunstancias lo permiten, algunas medidas pueden ayudar a proteger evidencia importante.

Busque atención médica. Algunas lesiones, especialmente las que afectan la cabeza, columna, hombros o rodillas, pueden empeorar o revelar su verdadera gravedad con el tiempo.

Tome fotografías y videos. Si puede hacerlo de manera segura, documente la condición que causó el accidente y el área alrededor de ella. Tome imágenes desde varios ángulos.

Reporte el accidente. Si ocurrió en una tienda, apartamento, hotel u otra propiedad administrada, informe lo sucedido y solicite que se documente.

Obtenga información de los testigos. Si alguien vio el accidente o la condición peligrosa, solicite su nombre e información de contacto.

Conserve evidencia física. Los zapatos, ropa u otros objetos involucrados en el accidente pueden ser relevantes posteriormente.

Anote lo que ocurrió. Documente dónde ocurrió el accidente, qué observó, qué dijeron empleados o testigos y qué sucedió inmediatamente después.

Preserve las grabaciones de seguridad. Si existen cámaras, puede ser importante solicitar rápidamente que las imágenes relacionadas con el accidente no sean destruidas o sobrescritas.

¿Quién puede ser responsable de una lesión en una propiedad?

La parte responsable de una condición peligrosa no siempre es simplemente la persona cuyo nombre aparece como propietaria del inmueble.

Dependiendo de los hechos, la responsabilidad puede involucrar a:

• El propietario del inmueble
• El inquilino que opera un negocio
• Una empresa de administración de propiedades
• Una tienda, restaurante u otro negocio
• Una empresa de mantenimiento
• Una empresa de limpieza
• Un contratista o subcontratista
• Una empresa que instaló o reparó una estructura
• Una entidad gubernamental
• Otras personas o empresas que ejercían control sobre el área

En algunos casos existen varias partes potencialmente responsables.

Una de las primeras cuestiones que analizamos es quién tenía propiedad, posesión o control sobre el área y quién tenía la capacidad de detectar o corregir el peligro.

Lesiones graves causadas por propiedades peligrosas

Una caída u otro accidente en una propiedad puede causar mucho más que un golpe menor.

Estos accidentes pueden provocar:

• Fracturas de muñeca, brazo, hombro, cadera o pierna
• Lesiones de rodilla
• Desgarros de tendones y ligamentos
• Lesiones de hombro
• Lesiones cervicales y lumbares
• Hernias de disco
• Lesiones que requieren cirugía
• Conmociones cerebrales
• Lesiones cerebrales traumáticas
• Cortaduras y laceraciones
• Cicatrices permanentes
• Quemaduras
• Lesiones de la médula espinal
• Discapacidad permanente

Cuando una propiedad peligrosa causa una lesión catastrófica, evaluamos no solo los gastos médicos actuales, sino también el tratamiento futuro, las limitaciones permanentes, la pérdida de ingresos y el impacto que la lesión puede tener sobre la vida de la persona.

Resultados de Anderson Franco Law en casos de propiedades peligrosas

Anderson Franco Law ha obtenido recuperaciones significativas en casos relacionados con condiciones peligrosas en propiedades.

$1,150,000 — Lesión dentro de una tienda

Anderson Franco obtuvo un acuerdo de $1,150,000 para una mujer que sufrió una lesión cerebral traumática y una lesión cervical que requirió cirugía de fusión después de lesionarse dentro de una tienda.

La responsabilidad fue fuertemente disputada. El demandado no realizó ninguna oferta durante casi cuatro años de litigio federal. El caso finalmente se resolvió poco antes del juicio.

$253,000 — Acera peligrosa en San Francisco

El despacho recuperó $253,000 para una mujer jubilada de San Francisco que sufrió una fractura de hombro después de tropezar con una sección elevada de una acera cerca de una conocida atracción turística.

La aseguradora inicialmente no ofreció ninguna compensación. Presentamos una demanda, tomamos deposiciones, desarrollamos evidencia sobre la condición peligrosa y las normas de seguridad aplicables y preparamos el caso para juicio antes de alcanzar un acuerdo mediante mediación.

Puede consultar otros resultados de casos de Anderson Franco Law.

Los resultados anteriores no garantizan ni predicen el resultado de ningún caso futuro. Cada caso depende de sus propios hechos, lesiones, evidencia, cobertura de seguro y ley aplicable.

Cómo las compañías de seguros defienden estos casos

Los casos por condiciones peligrosas suelen ser fuertemente disputados.

Una compañía de seguros puede argumentar que:

• La condición no era realmente peligrosa;
• El defecto era demasiado pequeño para generar responsabilidad;
• El peligro acababa de aparecer;
• El propietario o negocio no sabía que existía;
• El negocio realizó inspecciones razonables;
• La condición era abierta y evidente;
• La persona lesionada debería haber visto el peligro;
• La persona lesionada no estaba prestando atención;
• Las lesiones existían antes del accidente; o
• El tratamiento médico fue excesivo o no fue causado por el accidente.

Antes de representar a personas lesionadas, Anderson Franco defendió a compañías de seguros y a sus asegurados en casos de negligencia. Esa experiencia ayuda a identificar estos argumentos desde el principio y desarrollar evidencia para responder a ellos.

¿Qué pasa si usted tuvo parte de la culpa?

Tener parte de la culpa no necesariamente elimina su derecho a obtener compensación.

California aplica principios de negligencia comparativa. Esto significa que al evaluar un caso pueden considerarse tanto las acciones de la persona o empresa responsable de la propiedad como las acciones de la persona lesionada.

Por ejemplo, una aseguradora puede alegar que la persona debería haber visto una superficie irregular. Pero eso no necesariamente resuelve el caso. También puede ser necesario analizar por qué existía el defecto, si era razonablemente visible, si había suficiente iluminación, si existía alguna advertencia, cuánto tiempo llevaba allí y si el propietario conocía o debería haber conocido el problema.

La responsabilidad debe analizarse según todos los hechos y circunstancias.

Los casos contra entidades públicas tienen reglas especiales

Una lesión puede ocurrir en una acera, edificio público, estación, parque u otra propiedad controlada por una ciudad, condado, agencia de transporte u otra entidad gubernamental.

Estos casos tienen reglas y plazos especiales.

Los reclamos por lesiones contra entidades públicas en California generalmente requieren que se presente primero un reclamo administrativo dentro de los seis meses posteriores a la fecha en que se origine el reclamo, sujeto a excepciones específicas.

Ese plazo puede vencer mucho antes que el plazo aplicable a una demanda ordinaria por lesiones personales.

Si una ciudad, condado u otra entidad pública puede ser responsable de su lesión, es especialmente importante identificar los plazos aplicables lo antes posible.

Qué compensación puede obtener una persona lesionada

La compensación disponible depende de las lesiones y pérdidas particulares causadas por el accidente.

Un reclamo puede incluir:

• Gastos médicos anteriores
• Tratamiento médico futuro
• Salarios perdidos
• Pérdida futura de ingresos o capacidad laboral
• Dolor físico
• Sufrimiento
• Angustia emocional
• Pérdida del disfrute de la vida
• Cicatrices o desfiguración
• Limitaciones físicas
• Otras pérdidas causadas por la lesión

En un caso serio, el objetivo no es simplemente entregar facturas médicas a una compañía de seguros. Es demostrar el impacto completo que la lesión ha tenido y puede seguir teniendo sobre la vida de la persona.

Por qué elegir Anderson Franco Law

Experiencia real en casos de propiedades peligrosas

Los casos por condiciones peligrosas pueden ser difíciles de probar. Anderson Franco Law ha litigado reclamos donde la responsabilidad fue disputada y ha obtenido recuperaciones significativas en casos relacionados con tiendas, aceras y otras propiedades.

Experiencia anterior defendiendo compañías de seguros

Antes de representar a personas lesionadas, Anderson Franco defendió a compañías de seguros y a sus asegurados en casos de negligencia.

Esa experiencia proporciona una perspectiva práctica sobre cómo las aseguradoras investigan accidentes, evalúan la responsabilidad, cuestionan el tratamiento médico y buscan argumentos para reducir el valor de una reclamación.

Usted trabaja directamente con Anderson

Anderson Franco maneja personalmente los casos que acepta. Los clientes pueden comunicarse directamente con el abogado responsable de evaluar la responsabilidad, evidencia, tratamiento médico, daños, negociaciones y estrategia de litigio.

Raíces en el Área de la Bahía

Anderson nació y creció en el Área de la Bahía, estudió en UC Berkeley y Berkeley Law y ha litigado casos en tribunales de todo el norte de California.

El despacho representa a clientes en San Francisco, Marin, Alameda, Contra Costa, San Mateo, Santa Clara, Sonoma, Napa, Solano y otras partes de California. Conozca más sobre las áreas que atendemos.

Preguntas frecuentes sobre lesiones en propiedades peligrosas

¿Tengo un caso si me caí en una tienda?

Usted puede tener un caso si se cayó en una tienda debido a una condición peligrosa y el negocio, propietario u otra parte responsable no tomó medidas razonables para descubrir, corregir o advertir sobre el peligro. El hecho de haberse caído dentro de una tienda, por sí solo, no demuestra negligencia.

¿El propietario es automáticamente responsable porque me lesioné en su propiedad?

El propietario no es automáticamente responsable simplemente porque usted se lesionó en su propiedad. Generalmente debe existir evidencia de que una condición peligrosa o alguna otra falta de cuidado razonable contribuyó a causar la lesión.

¿Puedo tener un caso si el negocio dice que no sabía que existía el peligro?

Usted puede tener un caso aunque el negocio diga que no sabía que existía el peligro, porque también puede ser importante determinar si debería haberlo descubierto mediante inspecciones razonables. El tiempo que existió la condición y las prácticas de inspección del negocio pueden ser fundamentales.

¿Qué pasa si no vi la condición peligrosa antes de caerme?

Que usted no haya visto la condición peligrosa antes de caer no significa automáticamente que no tenga un caso. La visibilidad del peligro es uno de varios factores que pueden analizarse al determinar la responsabilidad y cualquier posible culpa comparativa.

¿Puedo recuperar compensación si tuve parte de la culpa?

Usted puede recuperar compensación en muchos casos aunque haya tenido parte de la culpa. California aplica principios de negligencia comparativa, por lo que la compensación puede reducirse según el porcentaje de responsabilidad atribuido a la persona lesionada.

¿Cuánto tiempo tengo para presentar un caso por una lesión en una propiedad en California?

Por lo general, una demanda por lesiones personales en California debe presentarse dentro de los dos años posteriores a la lesión, aunque existen excepciones importantes que pueden acortar o extender ese plazo. Los reclamos contra entidades públicas pueden requerir que se presente primero un reclamo administrativo dentro de seis meses.

¿Qué pasa si mi lesión ocurrió en una acera?

Si su lesión ocurrió en una acera, determinar quién es responsable puede depender de la ubicación exacta del defecto y de quién tenía la obligación de mantener esa sección. Algunos casos pueden involucrar a un propietario privado, una entidad gubernamental o a más de una parte.

¿Cuánto vale un caso de lesiones en una propiedad?

El valor de un caso de lesiones en una propiedad depende de factores como la gravedad de la lesión, tratamiento médico, necesidad de cirugía, pérdida de ingresos, efectos permanentes, claridad de la responsabilidad, evidencia disponible y cobertura de seguro. No existe una cantidad fija aplicable a todos los casos.

¿Necesito un abogado después de una caída o lesión en una propiedad?

Necesitar un abogado después de una caída o lesión en una propiedad depende de la gravedad y complejidad del caso, pero la representación puede ser especialmente importante cuando existen lesiones graves, responsabilidad disputada, varias partes potencialmente responsables, grabaciones de seguridad que deben preservarse o una entidad pública involucrada.

Hable con un abogado sobre una lesión en una propiedad

Si usted sufrió una lesión debido a una condición peligrosa en una tienda, edificio de apartamentos, restaurante, hotel, estacionamiento, acera u otra propiedad, Anderson Franco Law puede revisar lo sucedido y explicarle sus opciones.

Podemos investigar quién controlaba la propiedad, qué causó el accidente, qué evidencia debe preservarse, qué seguro puede estar disponible y qué defensas puede presentar la compañía de seguros.

Las consultas son gratuitas. Llame a Anderson Franco Law al 415-727-1832 o contáctenos en línea.

No cobramos honorarios de abogado a menos que obtengamos una recuperación para usted.